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這座城市 “半價”就能買新房?殊不知背后……

發布時間:2019/6/17 來源:濮陽房產網 點擊次數:395

來源 | 央視財經cctvyscj

作者 | 央視財經


說到買房子,大家肯定都很看重性價比。目前,在廣西南寧的商品房價格每平米基本要一萬多元,但有銷售人員卻說,只花一半的錢,就能買到地鐵站附近以及學府商圈的新房,靠譜嗎? 



在廣西南寧的一個房地產銷售中心,銷售人員介紹,他們這個項目占地36畝,規劃了8棟最高32層的住宅樓,其中1400多套住宅正在以誘人的低價熱銷。 

 

廣西南寧某房地產項目銷售人員:每平米5200元左右的價格,根據工程進度一共是分了5筆款,分期付清的。2年半,最長到3年,交房之前付清。貸款只能貸5年,年息是3.6%。


另外一個占地約7畝、規劃700多套住宅的項目,也在火熱預約當中。不過和剛才的項目一樣,這個項目也是還沒動工。 

 

廣西南寧某房地產項目銷售人員:每平米6700元的均價。我們是7月份正式動工,現在9樓以下的已經被預訂完了。


相比周邊商品房每平米約1.2萬元的價格,這些項目的房價很有優勢。但記者進一步調查卻發現,此類項目和普通商品房不同。
它們大多是三產房、回遷安置房,沒有預售證,買家只能與開發商簽署所謂的“合作建房協議”,獲得50年的使用權。 

 


廣西南寧某房地產項目銷售人員:整個小區有集體的不動產權證,這種地叫產業用地,如果你想辦個人不動產權證要看政策,南寧可能在幾年內放開這個政策。

 


不過,當地政府近期已發布公告稱,包括
這兩個房地產項目在內的15個產業用地項目,不能用于商品住宅開發,所建設的房產不能出售,不能辦理預售證和個人不動產權證。 


廣西南寧市新興產業園區管委會安置部副部長 黃忠:產業用地只能作為商業業態來出現,比如商場、寫字樓、酒店等。


專業人士提醒,
這類房產不僅會影響個人買家房產轉讓、落戶、孩子入學等事項,還可能存在小型開發商資金鏈斷裂后跑路的風險。此外,購房者的土地使用權也得不到應有的保障



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