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房貸利率降了又降,3成首付占75%,有城市卻撐不住了

發布時間:2019/6/17 來源:濮陽房產網 點擊次數:475

來源 | 小融說房fangdai123


隨著中國房地產市場的發展,中國買房的消費方式也發生了巨大的變化,之前以全款買房為主,而到現在,貸款買房已成為重要趨勢。貸款買房不僅能緩解不能一次付清高額房款的尷尬,還能提前入住房屋,也可以抵御房價的上漲。

雖然貸款買房需要付出相當一部分的利息,而且還款周期漫長,但很多人的房產的利息已經在升值過程中被抵消掉了。而且隨著通貨膨脹的持續增加,錢變得越來越不值錢。甚至對相當一部分的人來說,買房的貸款已經成為他們一生中能占到的最大的便宜。

融360大數據研究院發布的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示,5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降1.09%,全國首套房貸經歷半年連續下調后,目前已經是2018年以來最低利率水平。但比2017年底高5個基點。

從近20年房貸利率來看,現在的房貸利率也處于較低水平。從“近20年房貸利率一覽”圖表可以看出,近20年以來,我國的房貸利率總體成下降趨勢。1998年房貸利率出現明顯下滑,2007年開始出現小幅上升,2011年開始又保持大體下降的趨勢。


融360大數據研究院的李萬賦研究員表示,5月我國房貸利率整體來看繼續下調,但不同城市房貸利率的調整情況有所差異。

另外,也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經開始悄悄上調房貸利率。

具體來看,融360大數據研究院監測的35個城市中,2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,相當于基準利率1.105倍,環比下降了1.09%,同比下降了3.27%。該水平為2018年至今最低房貸利率水平,比2017年底高5個基點。

上海地區監測的30家銀行分支機構中,3家銀行本月下調了首套房貸利率,2家銀行有所上調。調整后,14家銀行執行基準利率的95折,8家銀行執行基準利率,6家銀行執行基準上浮10%,1家銀行執行基準上浮15%,1家執行基準上浮5%。

廣州5月的首套房貸款平均利率為5.29%,較上期下降3個基點;二套房貸款平均利率為5.53%,環比下降7個基點。

廣州地區監測的23家銀行分(支)行中,5月份有4家銀行下調首套房貸利率,2家銀行上調。調整后,部分銀行對首套房最低可執行基準上浮4%,8家銀行執行基準上浮5%,10家銀行執行基準上浮10%。

深圳的房貸利率也有略微的下調,目前首套房貸款平均利率為5.20%,二套房貸款平均利率為5.47%。


當地26家銀行分(支)行中,停貸銀行減少至1家,2家銀行下調首套房貸利率,1家銀行則有所上調。目前,可貸款的25家銀行中,19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。


不止上海、廣州和深圳,今年以來,很多地區的房貸率都出現了下降的情況,很多購房者都期望著貸款利率能進一步下降,這樣大家就能省出一大筆錢,也能進一步減小貸款壓力。

但現實是,包括山東青島在內的多地已經出現了買房貸款利率上調的情況,部分地區的二套房貸款利率甚至上浮到了40%。

以青島為例,青島的貸款利率已有抬頭跡象。數據顯示,5月青島首套房貸利率平均值為5.64%,環比上漲0.06%;二套房貸款平均利率為5.88%,環比上漲0.05%,但都仍低于去年同期水平。

在利率微調的背景下,居民貸款也再次創新高。央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資規模增量統計數據報告顯示,新增信貸中,住戶部門貸款增加6625億元,其中,短期貸款增加1948億元,中長期貸款增加4677億元;

非金融企業及機關團體貸款增加5224億元,其中,短期貸款增加1209億元,中長期貸款增加2524億元,票據融資增加1132億元;非銀行業金融機構貸款增加58億元。

中原地產首席分析師張大偉表示,前5個月住戶部門中長期貸款數據是歷史高位。其原因一方面有前期降準影響,另一方面2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年

數據顯示,前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億,較2018年的2.03萬億增加2400億元。

李萬賦表示,一線城市北上廣深房貸利率小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。

整體來看,這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲,不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市上調。

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