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只有合同沒有產權證 這樣的房子能買嗎?

發布時間:2019-11-27 來源:濮陽房產網 點擊次數:76
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不少人買房子的時候可能遇到到這樣一種情況,那就是房東拿的出購房合同卻拿不出產權證。這樣的房子究竟為什么沒有產權證呢?

一方面是可能房東買的是新房,產權證還沒有下來。還有一些是房子根本就辦不下來產權證。遇到這樣的房子能買嗎?小編就來為你介紹買這種房子的風險。


一、房東不配合過戶
因為房屋沒有產權證,房屋無法立即辦理過戶手續,因此購房者不能限制房東的其他行為,假如因為一些原因,房東將房賣給其他人,購房者就被騙錢的局面。
如果房子是新房,處于產權證還沒辦理辦理下來的情況,那么產權證下了以后是房東的,如果房東到時候因為房賣得便宜或者其他原因,推三阻四不配合過戶手續,到時候主動權可全在房東那里了。

舉個簡單的例子:

房東A的還未拿到產權證,買房子賣給了B,簽了合同交了定金,后來賣家A覺得C出價更高,就把房子賣給了C,C付清了全款并住了進去,那么A就可能面臨沒房子又沒錢的情況。

二、房屋被查封
由于沒有產權證,購房者也無法要求房東帶著自己去房管局查檔,這樣如果房東有房貸違約或者負債過高被人起訴,房屋很有可能被法院查封,到時候購房者的房子和錢很有可能兩空。

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如果房東本身就是一個騙子,欠了很多債,直接拿著錢跑路了,到時候房子被查封拍賣,很有可能購房者拿不到什么錢。
三、需要全款
如果房東沒有產權證,那么購房者買這個房子是不方便貸款的。而房東也會要求購房者全款,這里就會增加購房者的資金安全風險,一旦房東拿了錢就跑,受傷的只能是購房者自己了。
四、房屋產權有問題
大部分沒有產權證的房屋本身產權就是有問題的,這就意味著購房者在入住后也不能取得產權證(例如小產權房、回遷房、安置房等),建議購房者們不要購買這類房屋,由于沒有產權證不僅不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,簽署的買賣協議或者合同也是無效的

除此之外,房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。按照規定,沒有產權證,公證部門不予辦理相關手續,繼承人和受贈人的權益得不到保障。


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雖然只有合同沒有產權證的房子還有可能是開發商剛交房不久,房東就賣房子的,這個時候只要開發商配合,做一個更名就可以。

但是大部分沒有產權證的房子本身都有著各種風險。

在小編看來,這樣的房子還是盡量不買的好。但是如果是有需求購入的話,一定要注意其中的風險,防止上當受騙。

聲明:

內容來源:中國房地產網

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